immo|Koller

Kontakt aufnehmen

IMMO|KOLLER

Ihr Immobilienmakler für München und Umland

Jahre Expertise
> 0
Maklergeneration
0 .
Zufriedene Kunden
> 0

Individuelle Lösungen für Ihre Immobilien

Warum wir Sie unterstützen sollten

Stefan Koller ist Ihr kompetenter Ansprechpartner im Bereich der Immobilienvermittlung (Vermietungen und Verkauf). Das nötige Know-how erlernte Koller im elterlichen Betrieb und entwickelt es seit nun mehr als 30 Jahren beständig weiter.

 

Immo|Koller zeichnet sich bis heute durch gewachsene und belastbare Netzwerke in München und Oberbayern zu allen relevanten Gewerken der Immobilienbranche aus. Auf persönlicher Ebene verwirklichen und begleiten wir Ihre Immobilienprojekte individuell budget- und zeitkonform.

Über uns

Vertrauen aus Tradition

Seit Dipl.-Ing. Theo Koller das Unternehmen Immobilien Koller 1969 in München gründete, sind wir auf Vermietungen und Verkäufe spezialisiert.

Vertrauen ist unser oberstes Gebot, sodass wir nur Aufträge annehmen, die entweder über Empfehlungen an uns herangetragen oder nach persönlicher Kontaktaufnahme und Prüfung als realistisch umsetzbar und zielführend für beide Parteien identifiziert wurden.

Aus Erfahrung wissen wir, dass insbesondere im Immobilienmarkt persönliche Beziehungen auf Augenhöhe, die besten und nachhaltigsten Erfolge bringen.

Wir freuen uns auf eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Ihnen.

Ihr Stefan Koller

Unsere Leistungen im Überblick

Vermietung

Vermietung

- Bestandsaufnahme der Immobilie
- Publizieren des Angebots
- Objektrücknahme, Mietauflösungen
- Objektübergabe, Mietverträge
- Ansprechpartner für Mieter:innen, inkl. Klärung rechtlicher Fragen durch externe Fachanwälte

Verkauf

Verkauf

- Bestandsaufnahme der Immobilie
- Persönliche Präsentation des Objektes
- Hintergrundanalysen und Organisation von Vorstellungsterminen potenzieller Käufer
- Objektübergabe
- Nachbereitung

Beratung

Beratung
(Vermietung | Verkauf)

Wir unterstützen Sie u.a. durch:
- Vorauswahl und Besichtigungen der Immobilien
- Erstellung von Übergabeprotokollen, Energieausweisen, Grundrissplänen
- Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch externe Finanzierungsexperten
- Preisverhandlungen
- Prüfung des Notarvertrags
uvm.

Schritt für Schritt gemeinsam gesetzte Ziele erreichen

01

Analyse


  • Vorbesichtigung und Fotografieren des gesamten Objektes

  • Bildaufbereitung (inkl. Anonymisierung bspw. von persönlichen Gegenständen)

  • Marktanalyse und Festlegung eines realistischen Angebots- oder Mietpreises

  • Vermessung des gesamten Objektes und Erstellung von detaillierten Plänen

  • Erstellung von Energieausweisen

  • Ausarbeiten eines ausführlichen Exposés mit Hervorhebung aller Vorteile der Wohnung und Wohnlage

02
Angebotsphase

 

  • Publizieren des Objektes

 

  • Verarbeitung und Bewertung der Bewerber

 

  • Präsentation des Objektes bei persönlichen Terminen (keine Massenbesichtigungen!)

 

  • Empfehlung potenzieller Mieter und Käufer

03

Vertragsabschluss


  • Vorstellungstermin der Wunschbewerber:innen beim Kunden

  • Hintergrundanalyse potenzieller Mieter:innen oder Käufer:innen

  • Aushandlung und Erstellung eines Miet- oder Kaufvertrages nach aktueller Gesetzgebung

04

Objektrücknahme (Vermietungen)

 

  • Erstellung einer Mietauflösungsvereinbarung

 

  • Rücknahme des Objektes von Vormieter:innen

 

  • Erstellung eines Rücknahmeprotokolls inkl. aller Zählerstände und Erstellung von Bildmaterial

 

  • Verhandlung mit dem Vormieter:innen zu notwendigen Schönheitsreparaturen und Schadensbeseitigungen

 

  • Vermittlung von Fachhandwerkern und Reinigungspersonal

05

Objektübergabe (Vermietungen)


  • Übergabe der Wohnung an die neuen Mieter:innen
 
  • Erstellung eines Übergabeprotokolls inkl. Bildern
 
  • Übergabe von Schlüsseln und Wohnungsdokumenten
 
  • Erklärung der Wohnung (Technik, Allgemeinräume, wichtige Kontakte, richtiges Lüften)
 

06

Nachbereitung

 
    • Klärung von Fragen durch Mieter:innen und Vermieter:innen
 
    • Vermittlung von Gutachtern und Handwerksdienstleistungen
 
    • KAnsprechpartner für Mieter:innen, inkl. Klärung rechtlicher Fragen durch externe Fachanwälte/li>
 
    • Auf Wunsch datenschutzkonforme Archivierung von Unterlagen wie Verträge, Protokolle, Bildmaterial o.ä.
 
  • Unterstützung bei Jahresabrechnungen oder Mietanpassungen

Ihr Terminwunsch

Wie dürfen wir Ihnen weiterhelfen? Wir freuen uns auf einen persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen.